Договор безвозмездного пользования имуществом по своему содержанию очень близок к договору аренды. В каждом случае стороны (арендодатель либо ссудодатель) передают во временное пользование имущество (вещь) другой стороне (арендатору либо ссудополучателю), которая обязуется вернуть его в том же состоянии, но с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Отличие между этими договорами - это возмездный характер аренды и безвозмездный ссуды.
Договор ссуды имеет безвозмездный характер и поэтому в его регулировании есть ряд особенностей.
Так, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит собственнику, который может распоряжаться ею, а также иным лицам, управомоченным на то законом или собственником. При этом разрешение собственника имущества может быть оформлено доверенностью, договором, другим письменным документом. Статья 660 ГК РФ предусматривает, что ссудодателем может быть не собственник, а другое лицо, например арендатор предприятия. Что касается государственных и муниципальных предприятий, у которых имущество находится на праве хозяйственного ведения, то они могут передавать в пользование недвижимость лишь с согласия собственника (уполномоченного им органа).
Кроме того, запрещается коммерческим организациям передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, являющимся их учредителями, участниками (акционерами), членами их органов управления или контроля. Подобный запрет необходим во избежание различных злоупотреблений, и если договор все-таки был заключен, он будет признан недействительным (ничтожным).
Мена - это сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
Обмениваемыми товарами могут быть любые вещи, кроме тех, которые изъяты из оборота или ограничены в обороте.
В соответствии с ГК РФ товары (в том числе и недвижимость), подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности, если из договора мены не вытекает иное.
Если обмениваемые товары (недвижимость) признаются неравноценными, то сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения обязанности по передаче товара (конечно, если договором мены не предусмотрен другой порядок оплаты).
Дарение - сделка, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Передача дара может осуществляться посредством символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. При этом одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.