Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Кроме того, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Так, в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом установленных особенностей.

Ипотека (залог недвижимого имущества) - сделка, в соответствии с которой одна сторона (залогодержатель), являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны (залогодателя) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Субъектами ипотечных правоотношений является залогодатель (лицо, предоставившее недвижимое имущество в залог) и залогодержатель (лицо, принявшее это имущество в залог). Залогодержателем может быть только кредитор, а залогодателем может быть как сам должник, так и лицо, не участвующее в обязательстве, обеспеченном ипотекой (третье лицо). При этом третье лицо заключает договор ипотеки от собственного имени, а не от имени должника и отношения между залогодателем - третьим лицом и должником по основному обязательству не являются ипотечными (как правило, они регулируются отдельным договором). В том случае, если в подобном договоре отсутствует третье лицо, залогодатель в случае обращения взыскания на заложенное имущество имеет право требовать от должника возмещения убытков по правилам о неосновательном обогащении.

Ипотека является разновидностью залога, при котором заложенное имущество остается во владении и пользовании залогодателя. Владение подразумевает фактическое обладание вещью, при этом не обязательно непосредственное соприкосновение с заложенной вещью. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств и залогодатель как собственник может осуществлять пользование, хотя и лишен одного из правомочий собственника, а именно - права распоряжения заложенной вещью.