По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Особенности договора:

1) договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации;

2) условие о размере арендной платы является существенным. При его отсутствии договор считается незаключенным. Арендная плата включает в себя плату за пользование земельным участком, передаваемым со зданием или сооружением, если иное не предусмотрено договором (ст. 654 ГК РФ). К числу существенных условий договора аренды зданий (сооружений) относится также и предмет;

3) арендатору предоставляется право аренды или иное право, предусмотренное договором, на земельный участок. Если договором не предусмотрено определенное право, то арендатору переходит право пользования на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования по назначению. Если арендодатель не является собственником земельного участка, то аренда здания или сооружения возможна без согласия собственника, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором (ст. 652 ГК РФ);

4) изменение собственника земельного участка не влияет на права арендатора (ст. 653 ГК

РФ);

5) передача зданий, сооружений в аренду, а также их возвращение при прекращении договора производятся по передаточному акту или другому документу, подписанному сторонами.

По договору аренды предприятий арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение или пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Существуют определенные законом особенности договора аренды предприятий.

1. Многие нормы, регулирующие аренду предприятий, совпадают с нормами о купле-продаже предприятий:

а) по передаваемому предмету как имущественному комплексу (ст. 559 и 656 ГК РФ);

6) по форме договора (ст. 560, 658 ГК РФ);

в) по правам предприятия (ст. 562, 657 ГК РФ);

г) по передаче предприятия (ст. 563, 659 ГК РФ).

2. Если это не влечет уменьшения стоимости предприятия, то арендатор может без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование и взаймы материальные ценности, сдавать их в субаренду, если иное не предусмотрено договором. Данное правило не применяется в отношении земли и иных природных ресурсов.

3. Увеличение стоимости предприятия путем технического перевооружения, расширения, реконструкции и других изменений возможно также без согласия арендодателя, если иное не предусмотрено договором.

4. Арендатор обязан осуществлять как текущий, так и капитальный ремонт, а также нести иные расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 661 ГК РФ).