Ипотека унитарного предприятия, государственного или муниципального предприятия проводится при согласии собственника или уполномоченного им органа, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения. Так, необходимо согласовывать с Госкомимуществом залоговые сделки, касающиеся объектов федеральной собственности, балансовая стоимость которых превышает 1 млрд. рублей. Что касается муниципального имущества, такое согласие дает соответствующий городской, районный комитет по управлению имуществом. Решения о залоге недвижимого имущества, находящегося за рубежом и являющегося федеральной собственностью, принимается Правительством РФ.

Казенное предприятие вправе передавать в залог с согласия собственника -Правительства РФ или уполномоченного им органа закрепленное за ним имущество, и само казенное предприятие также может быть предметом залога.

Бюджетная организация (школа, больница) и принадлежащее ей имущество не могут быть заложены, только имущество, приобретенное бюджетной организацией на средства, полученные в результате коммерческой деятельности, которой ей разрешено заниматься, она вправе заложить.

Что касается ипотеки жилых домов и квартир, то право собственника по распоряжению принадлежащим ему жилым помещением ограничивается двумя моментами.

Так, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют на это помещение право пользования. Переход права собственности на жилье (в результате продажи, обмена) не является основанием для прекращения права пользования этим помещением членами семьи прежнего собственника (т.е. до заключения договора при продаже, обмене, ином распоряжении жильем гражданин-собственник по требованию кредитора должен получить согласие проживающих с ним членов семьи, которое оформляется в виде письменного заявления и заверяется нотариально).

Кроме того, ограничиваются сделки с жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние. Продажа и другие сделки с таким жильем допускаются только с предварительного согласия органов опеки и попечительства, а отсутствие согласия приводит к недействительности договора купли-продажи. При залоге квартир в многоквартирных домах одновременно с квартирой право залога возникает и на долю в праве собственности на общее имущество всего жилого дома.

При залоге недвижимости определяются два вида стоимости объекта: рыночная и ликвидационная, рыночная стоимость объекта недвижимости представляет собой расчетную величину, равную денежной сумме, за которую имущество должно переходить из рук в руки на дату оценки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действовала без принуждения. Что касается ликвидационной стоимости объекта недвижимости, то она представляет собой стоимость при вынужденной продаже, т.е. расчетную величину, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с рыночной стоимостью.