Важно заметить, что заложенное недвижимое имущество может быть отчуждено залогодателем только с согласия залогодержателя, если договором об их залоге не было предусмотрено иное. При отчуждении недвижимого имущества, находящегося в залоге, а также при переходе права собственности на них к другому лицу в порядке правопреемства, в том числе при наследовании, к новому приобретателю переходят и все залоговые обязательства, не выполненные первоначальным залогодателем, если иное не было предусмотрено в договоре о залоге.

Залогодержатель (банк) вправе в любое время проверять состояние заложенной недвижимости. Он может потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (возврата кредита) в случае его нарушения, в том числе и незначительного. В такой ситуации залогодателю лучше застраховать свое имущество по полной стоимости в страховой компании, а если стоимость имущества значительно превышает размер кредита, то на сумму кредита, которая соответствует рыночной стоимости жилья. Кроме того, в том случае, если залогодержатель (банк) не выполняет взятых обязательств, залогодатель имеет право требовать прекращения ипотеки.

Передача прав при ипотеке возможна с помощью закладной, что значительно упрощает оборот недвижимости, ведь передача прав по закладной осуществляется без обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации сделки. Передача прав по закладной означает передачу прав по обеспеченному ипотекой обязательству.

Кроме того, законом, а именно п. 3 ст. 146 ГК РФ, предусмотрена возможность передавать права с помощью ордерного индоссамента только по ордерной ценной бумаге; по именной ценной бумаге права могут быть переданы лишь путем цессии. Передача прав по именной ценной бумаге, совершаемая путем цессии, требует соблюдения формы договора об ипотеке (нотариальное удостоверение и государственная регистрация).

Приватизация - это переход имущества из государственной или муниципальной собственности в собственность граждан и юридических лиц.

Отношения, возникающие при приватизации государственного и муниципального имущества, и связанные с ними отношения по управлению государственным и муниципальным имуществом регулируются Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (с изм. от 9 мая 2005 г.).

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, в собственность физических или юридических лиц.

Государственное и муниципальное имущество отчуждается в собственность физических или юридических лиц исключительно на возмездной основе (за плату либо посредством передачи в государственную или муниципальную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится государственное или муниципальное имущество).

Приватизация муниципального имущества осуществляется органами местного самоуправления самостоятельно в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.