В целях защиты своих жилищных прав и законных интересов нередко приходится прибегать к таким крайним мерам, как к выселению неугодных вам «жильцов». Такие «жильцы» могут быть постоянно или временно зарегистрированы в вашем жилье (при этом, не обязательно в нем фактически проживая, а лишь «числясь» в домовой книге), проживать в нем по договору найма, безвозмездного пользования и пр., или вообще без каких-либо на то оснований пользоваться вашим жилым помещением. Безусловно, от оснований (или от отсутствия оных), по которым неугодные «жильцы» проживают у вас, будет зависеть способ их выселения.
Сразу же хочу оговориться, что всех выселить невозможно, поскольку неугодные вам «жильцы» нередко могут по закону обладать равными с вами правами пользования в спорном жилом помещении, либо равными правами собственности (например, в долях) на само помещение, а то и вовсе в чем-то преобладать перед вами.
Для того чтобы разобраться, «кто прав, кто виноват», а иначе, что вы можете сделать в вашем индивидуальном случае, необходимо видеть «общую картину» вашего жилого помещения и проживающих в нем лиц с точки зрения закона.
Итак, объектами ваших жилищных прав являются жилые помещения.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
При этом к жилым помещениям ОТНОСЯТСЯ:
1) жилой дом, часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
2) квартира, часть квартиры.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
3) комната.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Однако знать, в каком жилом помещении мы живем, мало. Для того чтобы выселить гражданина из жилого помещения, необходимо представлять, по какому праву вы данным помещением обладаете, то есть являетесь ли вы собственником помещения (единственным ли?), либо являетесь лишь нанимателем данного помещения (занимаете его по договору найма), по какому праву занимает данное жилое помещение гражданин, которого вы хотите выселить (является ли он сособственником данного помещения либо просто прописан в нем и пр.). От указанных выше сведений зависят ваши возможности, поскольку данные обстоятельства несут различные правовые последствия.