Плательщик ренты - собственник жилого помещения вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Это связано с тем, что последний продолжает пользоваться жильем, бывшим в его собственности до передачи по договору, получает содержание с иждивением.

Срок договора пожизненного содержания с иждивением, а значит и срок пользования жилым помещением получателем ренты определяется его временем жизни.

Выселение

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (с 1 января 2009 года 1 МРОТ = 4330 рублей, Федеральный закон № 91-ФЗ от 24.06.2008 г.).

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Получатель ренты может обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате ему недвижимого имущества либо выплаты ему выкупной цены. В суде получатель ренты в обоснование своих исковых требований должен будет представить доказательства нарушения плательщиком ренты обязательств по договору, это могут быть как какие-то платежные документы (подтверждающие, что получатель ренты сам осуществлял за собой уход и оплачивал его), так и показания свидетелей (подтверждающие тот факт, что получателю ренты, к примеру, не была своевременно оказана медицинская помощь плательщиком ренты, либо показания о том, что квартира получателя ренты находится в запущенном состоянии, условия его проживания ужасные и пр.). В возражение иска ответчик (плательщик ренты) может представить также свои доказательства того, что обязательства им по договору выполнялись (например, платежные документы, подтверждающие ежемесячный перевод денег на имя получателя ренты (на расчетный счет) в размере, определенном договором ренты, квитанции об оплате продуктов, лекарств, документы, подтверждающие найм сиделки, показания свидетелей и пр.). Если плательщик ренты не представит в суд доказательства исполнения своих обязательств по договору, есть большая вероятность того, что данный договор будет расторгнут;

в) пользование жилым помещением членов семьи собственника

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.