Для начала определим ваше правовое положение.

В большинстве своем в настоящее время граждан можно поделить на две огромные группы - это собственники и наниматели (в основном по договору социального найма).

1.1. Порядок выселения граждан из жилья, принадлежащего вам по праву собственности

К собственникам жилого помещения относятся граждане, которые приобрели свое жилое помещение в частную собственность, например, путем приватизации, по договору купли-продажи (или дарения), в порядке наследования и пр. У данных лиц на руках должны быть как минимум два документа: свидетельство о государственной регистрации права и документ-основание, по которому было приобретено право собственности на данное жилье, соответственно, это может быть договор передачи (в случае приватизации), договор купли-продажи (или дарения) или свидетельство о праве на наследство по закону (или завещанию), выданное нотариусом.

Из гражданского законодательства (ст. 218 Гражданского кодекса РФ, далее «ГК РФ») следует, что установлены различные способы приобретения права собственности, которые, в основном, можно разделить на первоначальные и производные.

При первоначальных способах право собственности на жилое помещение у вас возникает впервые независимо от прав на это имущество других лиц. Основным первоначальным способом является приобретение права собственности на новое, вновь созданное жилье, построенное непосредственно вами либо по вашему поручению. При этом условием приобретения права собственности на новое имущество ГК РФ обозначено соблюдение закона и иных правовых актов при его создании. Нарушение норм, установленных законом или иными правовыми актами, влечет различные последствия в зависимости от характера нарушений. Так, в частности, в ГК РФ установлены правовые последствия при самовольной постройке жилого дома (ст. 222 ГК РФ). Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, при приобретении права собственности на вновь созданную недвижимость действует правило, установленное ст. 219 ГК РФ, из которой следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Примером первоначального способа приобретения права собственности на жилое помещение может послужить долевое участие в строительстве новостройки, инвестирование строительства и пр.

Существуют и иные первоначальные способы приобретения права собственности: приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ), приобретение права собственности добросовестным приобретателем (ст. 302 ГК РФ) и пр.