При производных способах приобретения право собственности на жилье основано на праве собственности прежнего собственника. ГК РФ (ст. 218) определяет способы перехода права собственности от одного лица к другому. Основанием могут быть различные договоры: рента, купля-продажа, дарение, мена и другие договоры, регулирующие переход прав и обязанностей от одного лица к другому.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, о чем нотариус выдает свидетельство о праве на наследство по закону (или по завещанию), которое подлежит государственной регистрации.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Основанием для государственной регистрации такого права собственности послужит справка о полностью выплаченном пае, подписанная председателем кооператива. В данном случае переход осуществляется также производным способом, так как имущество находилось в собственности кооператива.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из вышесказанного нам очевидны основания, по которым вашим собственным жилым помещением (при этом будем исходить из того, что жилье является вашей единоличной (не в долях или совместной собственности) собственностью) могут пользоваться иные, кроме вас, лица, как уже было сказано выше, от данных оснований зависит способ выселения таких лиц.