Далее рассмотрим подробнее каждое основание владения и (или) пользования вашим жильем гражданами, которым вы предоставили такое право, и соответственно возможность их выселения из него.

1. Договор найма (коммерческого), пользование жилым помещением временными жильцами

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (например, по доверенности) (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). При этом пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством .

Собственник жилого помещения может сдавать свое имущество в наем другим лицам по договору (коммерческого) найма (аналогично договору аренды) на срок не более пяти лет. Нанимателями по договору найма жилого помещения могут быть только совершеннолетние граждане либо несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей или иных их представителей. Также в договоре обязательно должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Если такие лица в договоре не указаны, то они могут быть вселены в качестве постоянно проживающих с нанимателем в жилое помещение только с согласия собственника жилого помещения - наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с нанимателем и только при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Норма общей площади жилого помещения на одного человека устанавливается в каждом субъекте России индивидуально. При вселении несовершеннолетних детей соблюдение указанных выше условий не требуется.

По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя - собственника жилья, наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Если следующее предусмотрено договором найма, наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением собственника жилого помещения - наймодателя также вправе безвозмездно вселить временных жильцов (пользователей), но не более чем на шесть месяцев. Собственник жилья может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее семи дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. Ответственность за действия временных жильцов несет основной наниматель. Поэтому если срок проживания временного жильца не был вообще согласован, то по заявлению нанимателя временный жилец должен освободить занимаемое помещение не позднее семи дней после такого заявления.