7. В чем специфика права частной собственности на землю юридических лиц?
8. Каковы характерные черты права муниципальной собственности на землю?
9. Каковы основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю?
Ю. Что такое вещные права в земельном праве?
чем право пожизненного наследуемого владения?
12. Каково право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком?
13. Что такое сервитуты?
14. Какие существуют иные, кроме вещных, права на землю?
15. Как происходит аренда земель и использование земельных участков для изыскательских работ?
16. Каковы основания и правовые последствия прекращения вещных и иных прав на землю?
17. Каковы документы, удостоверяющие права на земельные участки?
18. В чем правовое значение государственной регистрации прав на земельные участки?
6.1. Понятие земельно-правовых сделок
Современная рыночная экономика предопределяет наличие рынка земли. Но введение рыночного оборота земли — процесс исключительно сложный и противоречивый и должен осуществляться на принципе приоритета земельно-правового регулирования, при котором отчуждение земельной недвижимости разрешается только в случаях, прямо определенных земельным законодательством. Этот принцип, должен быть основополагающим для земельного рынка России, который еще только начинает функционировать1.
Современный оборот земли должен быть частно-публичным, поэтому его следует регулировать земельным законодательством на основе общих положений гражданского законодательства о сделках с землей (ст. 27 ЗК РФ).
Включение земли как недвижимости в гражданский оборот влечет за собой участие ее в сделках купли-продажи, аренды, мены, залога и т.п., а значит, и появление особого рода сделок — земельно-правовых.
Вопрос о земельно-правовых сделках недостаточно был разработан и в дореволюционном законодательстве, а уж современная земельно-правовая наука, недавно вышедшая из-под запретов монопольного положения государственной собственности на землю, имеет многочисленные пробелы в разработке данной проблемы.
Земельно-правовые сделки имеют смешанный правовой режим, поскольку они одновременно регулируются и нормами гражданского, и нормами земельного права Российской Федерации1,
В ст. 36 Конституции РФ сказано, что владение, Пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. ГК РФ в ч. 3 ст. 209 указывает, что перечисленные правомочия собственник земли и других природных ресурсов осуществляет в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своих интересах. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, противоречащих законодательству условий договора.