В отношении тех видов использования данных зем'ель, которые законодателем не упомянуты, действует общий режим земель специального назначения. Например, в отношении земель атомных электростанций, земель ядерных полигонов и др.
Особенности в правовом режиме земель, составляющих категорию земель специального назначения, обусловлены наличием наряду с общими целями особенных, отличающихся от общих, что и является определяющим в их специальных режимах.
Рассмотрим каждую из особенностей этих режимов по отдельности. 1. Земли промышленности, энергетики и недропользования.
К землям промышленности, энергетики и недропользования относятся земельные участки, занятые производственными и ными зданиями и строениями, тепловыми, атомными станциями, тепло-и гидроэлектростанциями, линиями электропередачи, подъездными путями, прирельсовыми складами и перевалочными базамй, инженерными коммуникациями, месторождениями полезных ископаемых и другими объектами, используемыми для нужд промышленности, энергетики и недропользования.
Размеры земельных участков для указанных целей определяются в соответствии с утвержденными' в' установленном порядке нормами или проектно-технической документацией (ст. 88 и 89 ЗК РФ).
Предоставление земельных участков для разработки полезных ископаемых осуществляется после оформления в установленном порядке прав на пользование недрами и восстановление согласно утвержденному проекту рекультивации на ранее отработанных площадях в установленные сроки.
Под промышленными предприятиями как основными субъектами земельных правоотношений на землях несельскохозяйственного назначения понимаются предприятия, обязательным элементом деятельности которых является переработка сырья или разработка
В силу этого промышленные предприятия можно подразделить на горнодобывающие и не относящиеся к таковым. Однако всем им присущи особенности в правовом режиме использования земель, выражающиеся в том, что:
деятельность предприятий представляет собой источник повышенной опасности для окружающих, при размещении предприятий, а также сооружений и иных объектов, составляющих элементы этого предприятия, применяется предварительный разрешительный порядок строительства этих объектов. В частности, определение мест строительства производится в соответствии со ст. 35 Федерального закона «Об охране окружающей среды» и ст. 12 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»1 при наличии положительного заключения специально уполномоченных на то органов в области охраны окружающей среды, санэпиднадзора и решения органов местного самоуправления ;
^В связи с тем, что строительство и размещение предприятий затрагивает интересы населения, в необходимых случаях предварительное решение о строительстве должно быть основано на разрешении населения, которое принимается на референдуме или по результатам обсуждения;
^поскольку обычным (естественным, эмпирическим) способом определить степень экологической, социальной и иной опасности от размещения предприятия невозможно, проекты строительства и размещения предприятий должны проходить государственную, а при необходимости и общественную экспертизу;